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2019房地產估價師考試理論與方法多選題

發表時間:2019/6/22 15:31:10 來源:互聯網 點擊關注微信:關注中大網校微信
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多選題

1、決定房地產供給量的因素有( )。

A、該種房地產的價格水平

B、該種房地產的開發成本

C、該種房地產的開發技術水平

D、房地產開發商對未來的預期

E、相關物品的價格水平

2、下列對決定房地產供給量因素的描述中,正確的有( )。

A、某宗房地產的價格越高,房地產開發企業愿意開發的數量就會越多

B、在某種房地產的價格水平不變的情況下,開發成本提高,該種房地產的供給減少

C、一般情況下,房地產開發技術水平提高,會使房地產開發企業開發更多房地產

D、如果房地產開發企業和擁有者對未來房地產市場不看好,將會減少對房地產的供給

E、房地產的供給富有彈性

3、理論上房地產的供求狀況可分為( )。

A、全國房地產總的供求狀況

B、本地區房地產總的供求狀況

C、全國同類房地產的供求狀況

D、本地區同類房地產的供求狀況

E、全國不同類型房地產供求狀況

4、在影響房地產價格因素中,除自身因素、外部因素,以及房地產狀況因素、房地產市場因素、房地產交易因素兩大分類外,另一種分類因素包括( )。

A、一般因素

B、客觀因素

C、經驗因素

D、區域因素

E、個別因素

5、將影響房地產價格因素分為一般因素、區域因素和個別因素時,下列選項中屬于個別因素的有( )。

A、經濟發展狀況

B、物價

C、環境狀況

D、規模

E、建筑結構

6、下列各項中,不屬于房地產影響因素中區域因素的有( )。

A、土地形狀

B、地形

C、城市規劃調整

D、環境狀況

E、配套設施狀況

7、下列選項中,屬于建筑物實物因素的有( )。

A、建筑規模

B、空間布局

C、維護情況

D、相鄰關系

E、臨街狀況

8、城市規劃對土地使用管制的內容,主要包括( )。

A、建筑高度

B、建筑結構

C、容積率

D、土地使用權來源

E、土地用途

9、下列房地產價格影響因素中,屬于房地產區位因素的有( )。

A、稅收政策

B、城市規劃調整

C、周圍環境

D、外部配套設施

E、匯率

10、影響房地產價格的周圍環境因素,是指對房地產價格有影響的房地產周圍的物理性狀因素和人文狀況因素,主要有( )等。

A、大氣環境

B、治安環境

C、聲覺環境

D、水文環境

E、衛生環境

答案‘

多選題

1、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產供給。某種房地產的供給量是由許多因素決定的,除了隨機因素,經常起作用的因素有:(1)該種房地產的價格水平;(2)該種房地產的開發成本;(3)該種房地產的開發技術水平;(4)房地產開發企業和擁有者對未來的預期。參見教材P116。

2、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產供給。選項E錯誤,由于土地總量不可增加、建設用地使用權出讓市場政府獨家壟斷以及房地產開發期較長、房地產不可移動特性導致房地產不能在不同地區之間調劑余缺等,使得房地產供給與一般商品供給有很大的不同,不能隨著房地產需求和價格的變動及時作出調整,所以房地產供給缺乏彈性。參見教材P116。

3、

【正確答案】 ABCD

【答案解析】 本題考查的是房地產供求狀況的分類。房地產供求狀況有多種分類,如可以分為供求基本平衡、供小于求和供大于求,此外可以分為以下4 種類型:(1)全國房地產總的供求狀況;(2)本地區房地產總的供求狀況;(3)全國同類房地產的供求狀況;(4)本地區同類房地產的供求狀況。參見教材P119。

4、

【正確答案】 ADE

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。對房地產價格影響因素的另一種分類,是分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次。參見教材P121~122。

5、

【正確答案】 DE

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。對房地產價格因素的另一種分類是分為一般因素、區域因素和個別因素三個層次,其中個別因素是指僅對特定房地產的價格有影響的因素,主要是該房地產的自身因素,如該房地產的區位、用途、規模、土地形狀、地形、地勢、建筑結構、建筑物新舊程度等。參見教材P122。

6、

【正確答案】 AB

【答案解析】 本題考查的是房地產價格影響因素概述。區域因素是指對估價對象周圍一定區域范圍內的房地產價格有影響的因素,如所在地區的城市規劃調整、環境狀況、配套設施狀況等。選項AB屬于個別因素。參見教材P122。

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